Iedereen met een huurwoning weet dat in veel gevallen de huurprijs per 1 juni wordt geïndexeerd met het door de overheid vastgestelde percentage. Echter dit jaar heeft de overheid iets geheel anders besloten. Door de coronacrisis heeft de overheid al bepaald dat de huurverhoging dit jaar op 0% is gezet. Echter wist u ook dat de overheid een nieuwe wet (Wet eenmalige huurverlaging voor woningcorporaties) heeft aangenomen waarbij sommige verhuurders juist tot huurprijsverlaging worden gedwongen?

Wanneer komt de huurder in aanmerking voor huurverlaging?

Of de huurder in aanmerking komt voor huurverlaging hangt af van de hoogte van de huur en de hoogte van het inkomen. Het gaat bij deze regeling specifiek over huurders van sociale huurwoningen met een relatief laag inkomen, maar een hoge huur. Daarbij wordt gekeken naar de hoogte van de kale huur. De overheid heeft de volgende categorieën vastgesteld:

Daarbij wordt gekeken naar het vastgestelde inkomen van de huurder van 2019. Indien de huurder na 2019 minder is gaan verdienen en al meer dan 6 maanden een lager inkomen heeft dan de bovengenoemde inkomensgrens, kan de huurder eveneens aanspraak maken op de huurprijsverlaging, maar dan moet de huurder dit zelf aanvragen bij de woningcorporatie.

Hoeveel de huurprijs wordt verlaagd, hangt af van de hoogte van de huidige huur. De huur wordt verlaagd tot net onder de grens die in bovenstaande tabel is aangegeven. Afhankelijk van de hoogte van de huidige huur kan dit dus een kleine of fikse huurprijs verlaging per maand opleveren. Let op: het is de kale huurprijs die wordt verlaagd! Dit betekent dus ook dat de kale huurprijs boven de aangegeven grens moet liggen. Servicekosten tellen dus niet mee!

Huurders die aanspraak kunnen maken op de huurprijsverlaging, maar ook aanspraak maken op huurtoeslag moeten wel goed opletten. De huurtoeslag wordt namelijk bepaald aan de hand van het inkomen van de huurder, de samenstelling van het huishouden en de hoogte van de huur. Als dus door de huurprijsverlaging de huurprijs lager wordt, kan dit een lagere huurtoeslag tot gevolg hebben.

Gaat de huurprijsverlaging automatisch of moet de huurder zelf actie ondernemen?

Op het moment dat de huurder in 2019 al onder de inkomensgrens viel, hoeft de huurder niets te doen. Deze huurders hebben uiterlijk 1 april 2021 een voorstel van de woningcorporatie moeten krijgen voor de verlaging van de huurprijs. Heeft de huurder geen voorstel ontvangen? Dan moet de huurder alsnog contact opnemen met de woningcorporatie.

Heeft de huurder na 2019 een inkomensdaling gehad waardoor hij of zij in de categorie voor huurverlaging is gevallen? Dan moet de huurder zelf contact opnemen met de woningcorporatie en vragen om huurverlaging. Daarbij is het van belang dat jouw inkomen voor tenminste 6 maanden onder de inkomensgrens ligt. Als de huurder zelf een huurprijsverlaging aanvraagt, moet de huurder kunnen aantonen dat zijn inkomen minstens 6 maanden onder de inkomensgrens ligt. Dit kan de huurder doen door loonstroken mee te sturen. Daarnaast moet de huurder een verklaring opstellen over de samenstelling van het huishouden. Dit kan de huurder zelf doen en ondertekenen. De woningcorporatie dient binnen 3 weken te reageren op het verzoek van de huurder.

De huurverlaging kan vanaf 1 januari 2021 tot en met 31 december 2021 worden aangevraagd. De huurverlaging gaat in op de eerste dag van de tweede maand na datum van het voorstel. Dus als de woningcorporatie in maart 2021 aan de huurder een voorstel toestuurt, gaat de huurverlaging in per 1 mei 2021.

Woningcorporatie verlaagt de huur niet

Indien de woningcorporatie de huur niet verlaagd of aan de huurder een voorstel doet waar hij of zij het niet mee eens is? Dan kan de huurder bezwaar indienen bij de huurderscommissie. Dit kan alleen onder de volgende voorwaarden:

Heeft u een vraag over de huurprijsverlaging of wilt u meer informatie en ondersteuning bij het indienen van een verzoek bij de woningcorporatie? Neem dan vrijblijvend contact op met mr. Robijns via b.robijns@quattroadvocaten.nl of via 045-7600700. Klik hier voor een handig overzicht van de overheid.