Verplichting rookmelders legt eigenaren het vuur aan de schenen
Vanaf 1 juli 2022 is het verplicht om rookmelders in uw woning te installeren. Op dit moment hebben maar 76% van de mensen heeft een rookmelder in huis. In nieuwere huizen is dit al vanaf 2003 verplicht. Echter in veel oudere woningen zijn nog geen rookmelders aanwezig. Wat zijn de gevolgen van deze verplichting? Wat betekent dit voor uw huurwoning en wat als u een appartement heeft?
Iedere woning is vanaf 1 juli 2022 verplicht om op elke verdieping minstens 1 rookmelder te hebben. Deze verplichting komt helaas niet uit de lucht vallen. Verzekeraars ontvingen in 2020 66.657 claims voor woningbranden. De meeste woningbranden zijn het gevolg van menselijk handelen zoals roken en koken. Echter vandaag de dag komen daar steeds meer branden door kortsluiting in laders en elektrische apparaten bij. Zoals aangegeven zijn rookmelders sinds 2003 al verplicht in nieuwbouwwoningen, maar vanaf 1 juli 2022 ook in bestaande woning. Hierbij een kort overzicht van de verplichtingen en gevolgen.
Hoeveel rookmelders moet ik ophangen?
Per 1 juli 2022 is het verplicht om op iedere verdieping een rookmelder op te hangen. Indien u een gezinswoning heeft met zolder, betekent dit drie rookmelders: een in de gang/hal, een op de overloop en een op zolder.
Huurwoning: verplichting voor verhuurder of huurder?
De verplichting om op iedere verdieping een rookmelder te hangen, geldt ook voor een huurwoning. De eigenaar, in dit geval de verhuurder, is verplicht om een rookmelder aan te schaffen en te installeren. De huurder is wel verplicht om de rookmelder regelmatig te testen en te onderhouden, door bijvoorbeeld de batterij te vervangen.
Appartement: verplichting eigenaar of VvE?
Als u eigenaar bent van een appartement, bent u vanaf 1 juli 2022 zelf verplicht om in uw woonruimte een rookmelder op te hangen. De verplichting tot het ophangen van rookmelders geldt niet voor de gemeenschappelijke ruimtes. Dit betekent dat de VvE niets hoeft te doen.
Eisen Rookmelder
Er gelden geen bijzondere eisen voor het soort rookmelder. Van belang is dat de rookmelder voorzien is van het Europese keurmerk. Voor de rest adviseert Rijksoverheid om een rookmelder te gebruiken die ten minste 10 jaar meegaat. Verder adviseert Rijksoverheid om de rookmelder aan het plafond op te hangen, op minimaal 50 centimeter van een hoek of muur en op minimaal 30 centimeter afstand van een lamp.
Controle?
Gemeenten zijn verantwoordelijk voor de handhaving. Dit betekent dat de afdeling handhaving van de gemeente op de aanwezigheid van rookmelders kan controleren. In de praktijk zal dit ondoenlijk zijn voor gemeenten om iedere woning op de aanwezigheid van rookmelders te controleren. Politie brandweer en verzekeraars zullen niet op de aanwezigheid van rookmelders controleren.
Let op! Ben waakzaam! Bij politie zijn reeds verschillende meldingen binnengekomen dat verschillende criminelen gebruik hebben gemaakt van babbeltrucs en zich voordoen als controleur. In plaats van te controleren zijn zij met waardevolle spullen en geld ervandoor gegaan.
Gevolgen als er geen rookmelder is
Op het moment dat er brand in uw woning uitbreekt, maar u heeft geen rookmelder geïnstalleerd, kan dit tot gevolg hebben dat de verzekering niet tot uitkering overgaat. Het moet dan wel in de verzekeringspolis staan opgenomen dat het niet hebben van een rookmelder een rede is om de schade niet te vergoeden.
Na deze wetswijziging staat het verzekeraars vrij om de polisvoorwaarden te veranderen en het hebben van een rookmelder alsnog verplicht te stellen als voorwaarde voor het uitkeren van een brandschade. In dat geval ontvangt u vanzelf een bericht van de verzekeraar met daarbij de gewijzigde polisvoorwaarden.
